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CAMBIO DE GESISUR DE DIRECCIÓN En el día 27 de Diciembre de 2011 Gesisur será vuelto a poner en la dirección abajo.

GESISUR SL CARACTERÍSTICA COMERCIAL no 1 No 3 de AVENIDA JUAN SEBASTIAN ELCANO (LAGUNA BEACH DE LA URBANIZACIÓN) VERA PLAYA Teléfono: 950 617 358 FAX: 950 617 351 CORREO DE E: atencion.cliente@gesisur.com

GESISUR SL
COMMERCIAL PROPERTY No 1
AVENIDA JUAN SEBASTIAN ELCANO No 3
(URBANISATION LAGUNA BEACH)
VERA PLAYA
TEL: 950 617 358
FAX: 950 617 351
E MAIL: atencion.cliente@gesisur.com

EL FARO COMMUNITY UPDATE Nº 39

DEBTORS: Total 161.960,03 €. Homes (33) 42.972,84 €. Owners parking & garages (24) 7.818,56 €. Mare Nostrum homes 16.997,15 €. Mare Nostrum parking & garages 97.630,88 €. Mare Nostrum total debt 114.628,03 €. Owners in credit 3.459,40 €.

DEBT REDUCTION: There were three big debts recovered this last month, yielding 12.902,00 €. Total owners debt for homes, parking and garages is now 50.791,40 €. Gesisur continues to try and recover debts by all means possible.

BUILDING REPARIS: Alex has completed blocks 10 and 9 and will have block 8 finished before Christmas. To enable Alex to receive ongoing funds, the first two blocks will be signed off on Monday 12^th when Gesisur, Alex and two committee members will inspect the work done according to the contract agreed at the AGM.

GATE NUMBERS: The four car entry gates are now numbered one to four. Thus helping visitors enter at the appropriate entrance.

SECTOR RC-13: Current outstanding debt is 96.916,07 €. There is no further news on RC-13 at the moment.

ELECTRICITY METERS: I have noticed the electric meters in my stairwell have been changed to digital meters. I presume this will mean a true reading every month for each bill. Watch this space.

GENERAL: Anyone using the Cajamurcia branch in Garrucha on Calle Mayor may wish to know Nuria is moving to the Mojacar Playa branch in the January. She can still be contacted by e mail or by calling into the Mojacar branch.

To all honest owners who continue to pay their fees “Have a Very Merry Christmas and New Year.

MOROSOS: Total 161.960,03 €. Propietarios viviendas (33) 42.972,84 €. Propietarios parking y garaje (24) 7.818,56 €. Viviendas Mare Nostrum 16.997,15 €. Parking y garajes Mare Nostrum 97.630,88 €. Deuda total Mare Nostrum 114.628,03 €. Propietarios con crédito 3.459,40 €.

REDUCCION DE DEUDA: Se han recuperado tres grandes deudas este último mes, por un total de 12.902,00 €. La deuda total de propietarios por viviendas, parking y garajes ahora es de 50.791,40 €. Gesisur continúa intentando recuperar deudas por todos los medios posibles.

OBRAS DE REPARACION: Alex ha completado los bloques 10 y 9 y tendrá el bloque 8 finalizado antes de navidad. Para que Alex pueda continuar recibiendo fondos, los primeros dos bloques se certificarán el lunes 12 cuando Gesisur, Alex y dos miembros de la Junta Directiva inspeccionaran los trabajos realizados, de acuerdo al contrato aprobado en JO.

NUMERO DE PUERTAS: Ya se han numerado las cuatro puertas correderas de acceso de vehiculo. Esto ayudará a los visitantes a entrar por la puerta correcta.

SECTOR RC-13: La deuda actual es 96.916,07 €. No hay mas noticias referente a RC-13 en este momento.

CONTADORES ELECTRICOS: HE notado que los contadores eléctricos en mi escalera se han cambiado por contadores digitales. Supongo que esto significará una lectura real cada mes para cada factura. Atentos a este espacio.

GENERAL: cualquier persona que usa la sucursal de Cajamurcia situada en la Calle Mayor de Garrucha puede que desea saber que Nuria se va a la sucursal de Mojacar Playa en enero. Todavía se puede contactar con ella por mail o visitando la sucursal de Mojacar.

A todos los propietarios honestos que siguen pagando sus cuotas “Feliz Navidad y Prospero Año Nuevo”.

EL FARO UPDATE NOVEMBER 2011

DEBTORS: Total 175,478.39 Euro. Homes (37) 57,425.35 Euro. Owners (28) parking & garages 8,623.46 Euro. Mare Nostrum homes 16,738.72 euro. Mare Nostrum parking & garages 96,772.17 Euro. Total Mare Nostrum debt 113,510.89 Euro. Owners in credit 4,081.31 Euro.

BUILDING REPAIRS: Repairs are now in progress. Block 10 has been finished and repairs are now progressing on block 9.

BLOCK 1: The lighting and gating mentioned in the October update have now been installed.

DEBT COLLECTION: Gesisur advise that since July they have managed to collect around 10,000 Euro from debtors. Unfortunately Mare Nostrums debt is only growing, along with the hard core of home owners who ignore making any payment of their fees.

GATE NUMBERS: The numbering of the four car entry gates has been ordered, which will give each gate an identity. Helpful for owners and renters all round.

SECURITY: There are three builders and two painters on site whom Alex has employed to assist with the repairs. Also we have the garden/maintenance person along with the pool maintenance having entry to the site. There have been reports of thefts on site from gardens of a table and two bicycles. Even though we are now a gated community, there will always be the scum who will find ways to steal from us. Where possible leave items indoors (out of sight) not giving them the chance to steal. Alex has been asked to ask his men to keep the gates closed when working, also to approach any strangers who may show up

EL FARO ACTUALIZACION Noviembre 2011

DEUDORES: Total 175,478.39 euros. Casas (37) 57,425.35 Euros. Propietarios (28) estacionamiento y garajes 8,623.46 euros. Casas Mare Nostrum 16,738.72 euros. Mare Nostrum de estacionamiento y garajes 96,772.17 euros. Total de Mare Nostrum de la deuda 113,510.89 euros. Los propietarios de crédito 4,081.31 euros.

Reparaciones del edificio: Las reparaciones están en marcha ahora. Bloque 10 se ha acabado y las reparaciones están avanzando en el bloque 9.

BLOQUE 1: La iluminación y la compuerta se menciona en la actualización de octubre se han instalado.

Cobro de deudas: Gesisur aconsejan que desde julio se han logrado reunir alrededor de 10.000 euros de los deudores. Desafortunadamente Mare deuda panaceas solo está creciendo, junto con el núcleo duro de los dueños de casa que hacen caso omiso de hacer cualquier pago de sus honorarios.

NÚMEROS DE GATE: La numeración de las cuatro puertas de entrada de coches ha sido ordenado, que le dará a cada puerta de una identidad. Útil para los propietarios e inquilinos durante todo el.

SEGURIDAD: Hay tres constructores y dos pintores en el sitio que Alex se ha empleado para ayudar con las reparaciones. También tenemos la persona de mantenimiento jardin / junto con el mantenimiento de la piscina con la entrada al sitio. Ha habido reportes de robos en el lugar de los jardines de una mesa y dos bicicletas. A pesar de que ahora somos una comunidad cerrada, siempre habrá la escoria que se encuentra la manera de robarnos. Donde no es posible dejar objetos en el interior (fuera de la vista) les da la oportunidad de robar. Alex le ha pedido que pregunte a sus hombres para mantener las puertas cerradas cuando se trabaja, además de acercarse a los extraños que pueden aparecer

Hoy 13th Octubre de 2011 trabajo reanudo en las reparaciones en El Faro. Comenzando con bloque 10 Alex te bloque antes de pasar al siguente.

Today 13^th October 2011 work recommenced on the repairs to El Faro. Starting with block 10 Alex will finish each block before moving on to the next one.

MOROSOS: Total 182.954, 85€. Propietarios viviendas (49) 62.878, 11€. Propietarios parking y garajes (33) 9.363, 66€. Viviendas Mare Nostrum 16.928, 59€. Parking y garajes Mare Nostrum 96.402, 31€. Deuda total Mare Nostrum: 113.330, 90€. Propietarios con crédito 2.617, 82€.

REPARACIONES EDIFICIOS: Se ha recibido el recibo del pago de las licencias, lo cual quiere decir que Salom garcia Construcciones puede comenzar las obras en breve.

SECTOR RC 13: Gesisur está manteniendo reuniones con Marina Sol para intentar y conseguir un acuerdo de compromiso. Los propietarios que han pagado todas sus cuotas hasta la fecha, no tienen nada de qué preocuparse pues la Comunidad de El Faro asume la responsabilidad de su deuda. Los propietarios que no han pagado sus cuotas de comunidad pueden encontrarse con que el Sector RC-13 emprenderá acciones legales contra ellos.

GENERAL: la puerta peatonal cercana a la entrada de los locales comerciales, se ha movido y colocado al lado de la puerta de entrada para coches. Se están colocando luces en la entrada del bloque 1. Son las mismas que ya se pusieron en los bloques 3, 6 & 7. También se instalarán las puertas en las entradas de los bloques 1 & 3. Al estar fuera del vallado, ésto hará que tengan algo más de seguridad.

DEBTORS: Total 182.954,85 Euro. Homes (49) 62.878,11 Euro. Owners parking & garages (33) 9.363,66 Euro. Mare Nostrum homes 16.928.59 Euro. Mare nostrum parking & garages 96.402,31 Euro. Mare Nostrum total debt 113.330,90 Euro. Owners in credit 2.617,82 Euro.

BUILDING REPAIRS: Receipt for payment of the licenses has been received, which means Salom Garcia Construcciones will be able to start repairs very shortly.

SECTOR RC 13: Gesisur are still attending meetings with Marina Sol to try and agree a compromise. As long as you are paying your community fees you have no worries. Debtors may have Sector RC 13 chasing them up for payment.

GENERAL: The pedestrian gate at entrance near commercial premises has been moved adjacent to the car entry gate. Lights have been installed above stairwells in block 1. These are the same as along the road of blocks 3, 6 & 7. Gates will also be installed at entrances to stairwells 1 & 3 of block 1. As they are outside the gating this will give them some security.

· Presupuesto para 2011-2012 para incluir posible provisión para socorristas aprobado.

· Contrato con Salom Garcia Construcciones aprobado para hacer las reparaciones.

· Reparto de cuotas para vallado fue discutido y aprobado. Todo según coeficiente tal y como establece la ley española.

· Mejorar zona de juego de niños y construir jardinera cerca de piscina 2 y bloque 7 – ambos aprobados.

· Instalar porteros automáticos, instalar semáforos bloque 9, bolardos en calle bloques 3, 6 y 7, acera inclinada – nada de ello aprobado.

On Wednesday 22^nd June 2011 Ignacio and i attended a meeting at Vera court and signed an agreement for the completion of all the repairs on El Faro. We received cheques to the value of € 200,000.00 in full and final settlement of our claim which I have paid into our bank account.

On Friday 24^th June 2011 i signed a contract with Salom Garcia Construcciones to carry out all the outstanding works on blocks 1 to 10 with a budget of € 153,085.63. This is the same company that did such a good job fencing and gating El Faro.

Miércoles 22 de junio de 2011 Ignacio y yo asistimos a una reunión en los juzgados de Vera y firmamos un acuerdo para la realización de todas las reparaciones en El Faro. Hemos recibido cheques por valor de 200.000,00 € como compensación total y final de nuestra reclamación, que he ingresado en nuestra cuenta bancaria.

El viernes 24 de junio 2011 firmé un contrato con Salom García Construcciones para llevar a cabo todas las obras pendientes en los bloques 1 a 10, con un presupuesto de 153.085,63 €. Esta es la misma empresa que hizo un trabajo tan bueno vallando y cerrando El Faro.

Los trabajos comenzarán a mediados de septiembre de 2011 y terminarán en abril de 2012.

DEBTORS: Total 162.725,94 €. Homes (40) 52.940,61 €. Owners parking & garages (33) 9.157,18 €. Mare Nostrum homes 14.080,59 €. Mare Nostrum parking & garages 86.547,56 €. Mare Nostrum total debt 100.628,15 €. Owners in credit 2.768,52 €.

On 22^nd February 2011 Vera court informed us that we had won our legal action against Mare Nostrum and they must pay in full the debt of 33.514,58 € plus costs plus legal interest. MN initially appealed but failed to complete the papers on time to continue their appeal. We are therefore now requesting the court to enforce the sentence. This could result in MN having a court embargo against them which will freeze their assets and bank account.

REPAIRS UPDATE BLOCKS 1 TO 7: On 22^nd February 2011 the builders started repairs to block 7 and ceased work on 18^th March 2011. We had a site meeting on 20^th April 2011 with Ignacio and the opposition and discussed the unfinished works.

REPAIRS UPDATE BLOCKS 8 TO 10: We now have a court date 27^th June 2011. As the works on blocks 1 to 7 have not been completed to our satisfaction we will not enter into another agreement for blocks 8, 9 & 10 until all works on 1 to 7 have been completed to our satisfaction. This is unlikely to happen before the court case on 27^th June.

We are however trying to reach a cash settlement agreement to cover all the outstanding works on blocks 1 to 10. If we reach an agreement we can then employ our own builder to finish all the works.

SECTOR RC13: The current debt is 97.760,48 €. Gesisur have attended several meetings and are still negotiating a compromise agreement. Owners who have paid all their community fees up-to-date have nothing to worry about as El Faro community assumes responsibility for their debt. Owners who have not paid their community fees may find that Sector RC 13 will take legal action against them.

GENERAL: We have requested quotes for El Faro Community signs to go on all 4 gates. Gesisur have informed us that the government is looking to change the rules regarding lifeguards and we should be prepared in case we have to employ lifeguards again next year. This will be my last update, I hope that whoever takes over continues to keep all owners informed as much as possible.

AGM: The AGM will be held on Saturday 30^th July 2011. The president is returning to the UK on 28^th June 2011 and we need to elect a new president ASAP to ensure the efficient management of El Faro. Gesisur will endeavour to send out the agenda in the first week of July and request that owners who want something included on the agenda should notify them no later than 20^th June 2011.

MOROSOS: Total 162.725,94 €. Propietarios viviendas (40) 52.940,61 €. Propietarios parking y garaje (33) 9.157,18 €. Viviendas Mare Nostrum 14.080,59 €. Parking y garajes Mare Nostrum 86.547,56 €. Deuda total Mare Nostrum 100.628,15 €. Propietarios con crédito 2.768,52 €.

El 22 de febrero 2011 el Juzgado de Vera nos informó que había ganado nuestra acción legal contra Mare Nostrum y deben pagar la totalidad de la deuda 33.514,58 € más gastos, más los intereses legales. MN inicialmente apeló, pero no pudo completar los documentos a tiempo para continuar con su apelación. Por lo tanto ahora el interés en los Juzgados es hacer cumplir la sentencia. Esto podría resultar en MN con un embargo judicial contra ellos, con la congelación sus bienes y cuentas bancarias

ACTUALIZACIÓN REPARACIONES BLOQUES 1 A 7: El día 22 de febrero de 2011 los reparadores comenzaron las reparaciones al bloque 7 y han dejado el trabajo el día 18 de marzo de 2011. Tuvimos una reunión en la urbanización el 20 de abril de 2011 con Ignacio y la oposición y discutimos los trabajos sin terminar.

ACTUALIZACIÓN REPARACIONES BLOQUES 8 A 10: Ahora tenemos una fecha para el juicio el día 27 de junio de 2011. Ya que los trabajos en los bloques 1 a 7 no se han terminado a nuestra satisfacción no entraremos en otro acuerdo para los bloques 8, 9 y 10 hasta que todos los trabajos en los bloques 1 a 7 hayan sido completados satisfactoriamente. Es poco probable que esto suceda antes del juicio el día 27 de junio.

Sin embargo estamos intentando de llegar a un acuerdo en metálico para cubrir los trabajos pendientes en los bloques 1 a 10. Si llegamos a un acuerdo entonces podemos contratar nuestros propios constructores para finalizar todos los trabajos.

SECTOR RC13. La deuda actual es de 97.760,48 €. Gesisur han asistido a varias reuniones y aún están negociando un acuerdo de compromiso. Los propietarios que han pagado todas sus cuotas hasta la fecha, no tienen nada de qué preocuparse pues la Comunidad de El Faro asume la responsabilidad de su deuda. Los propietarios que no han pagado sus cuotas de comunidad pueden encontrarse con que el Sector RC-13 emprenderá acciones legales contra ellos.

GENERAL: Hemos pedido cita para El Faro signos de la Comunidad para ir en las 4 puertas. Gesisur nos han informado que el gobierno está buscando cambiar las normas relativas a socorristas y debemos estar preparados en caso de que se tengan que emplear socorristas el próximo año. Esta será mi última actualización y espero que quien se haga cargo, continúe manteniendo informados a todos los propietarios tanto como sea posible.

AGM: La Junta General se celebrará el sábado 30 de julio de 2011. El presidente ha de regresar al Reino Unido el 28 de junio de 2011 y tenemos que elegir un nuevo presidente cuanto antes para asegurar la gestión eficiente de El Faro. Gesisur tratará de enviar el orden del día en la primera semana de julio y solicitar que los propietarios que quieren algo incluido en el programa deben notificarlos antes del 20 de junio de 2011.

DEBTORS: Total 169.227,27 €. Homes (45) 60.028,94 €. Owners parking & garages (35) 8.863,04 €. Mare Nostrum homes 13.798,89 €. Mare Nostrum parking & garages 86.536,40 €. Mare Nostrum total debt 100.335,29 €. Owners in credit 2.455,98 €

On the 22^nd of February of 2011 Vera court informed us that we had won our legal action against Mare Nostrum and they must pay in full the debt of 33,514.58 € plus costs plus legal interest. MN has appealed and we await a court date.

REPAIRS UPDATE BLOCKS 1 TO 7: On the 22^nd of February of2011 the builders started repairs to block 7 and ceased work on the 18^th of March of 2011. We had a site meeting on the 20^th of April of 2011 with Ignacio and the opposition and discussed the unfinished works.

REPAIRS UPDATE BLOCKS 8, 9 & 10: We now have a court date for the 27^th of June of 2011. As the works on blocks 1 to 7 have not been completed to our satisfaction we will not enter into another agreement for blocks 8, 9 & 10 until all works on blocks 1 to 7 have been completed to our satisfaction. This is unlikely to happen before the court case on the 27^th of June.

GATING AND FENCING EL FARO: The project has been completed and El Faro is now more secure with all gates operational. All owners who have spoken to the President or to Gesisur have been very favourable with their comments.

RC13: The current debt is 97.760,48 €. Gesisur have advised us to make no further payments. Marinasol has sent letters to all individual owners and is threatening with legal actions against each owner. Gesisur have informed us that this is quite legal and have therefore attended a meeting with Vera Town Hall to try to resolve this matter. When we have any further news we will let you know but in the meantime do not do anything.

GARDENING, CLEANING, ETC.: The new maintenance company, Jardines Zamora, started work on the 7^th of March of 2011 and we are very pleased with their performance to date.

GENERAL: The new fire doors to all garage stairwells have been fitted and all garage owners need to contact Gesisur for a new lock key. Push bars have been fitted to the both doors. SuperAldea supermarket is now open. Vera Town Hall has introduced a new parking/road tax for all communities and we have had to pay them 3.353,00 € for the year 2010. This will be an annual fee. The water leak in pool 1 area has now been repaired.

Se informa a todos los vecinos de CP El Faro que ya han terminado las obras de cerramiento de la comunidad. Las puertas se pondrán en funcionamiento después de Semana Santa para dar la posibilidad a todos los vecinos para recoger las llaves.

2. Con autorización escrita y firmada por el propietario. Esta autorización deberá indicar quien recoge las llaves, firma y copia del DNI del propietario.

3. Por carta certificada al domicilio indicado por el propietario. El coste de esta carta irá a cargo del propietario de la vivienda y se cargará en la cuenta bancaria del mismo.

We inform all the owners of CP El Faro that the fencing works of the community have been finished. The gates won’t be operating until after Easter to give everyone the possibility to collect the keys.

5. With and authorization written and signed by the owner. This authorization must indicate who will collect the keys, signature and copy of the ID of the owner.

6. By certified letter to the address indicated by the owner. The cost of this letter will be paid by the owner of the property and charged to this ones bank account.

MOROSOS: Total 158.234,96 €. Propietarios viviendas (53) 59.512,69 €. Propietarios parking y garaje (36) 8.267,62 €. Viviendas Mare Nostrum 11.487,27 €. Parking y garajes Mare Nostrum 78.967,38 €. Propietarios con crédito 2.748,80 €. Deuda total Mare Nostrum 90.454,65 €.

El 22 de febrero de 2011 los Juzgados de Vera nos informaron que ganemos nuestra acción legal contra Mare Nostrum y tienen que pagar la totalidad de la deuda de 33,514.58 € mas gastos mas interés legal. Anticipamos que MN apelará.

ACTUALIZACIÓN REPARACIONES BLOQUES 1 A 7: De repente, el martes 22 de febrero de 2011, los obreros reaparecieron en la urbanización y empezaron las reparaciones al bloque 7. Tuvimos una reunión con Ignacio quien nos informó que mágnum Nostrum ya no están involucrado en cualquier futura reparación ya que no tienen dinero para pagar su parte. Las 2 compañías aseguradoras han acordado pagar hasta completar todas las reparaciones pendientes en los bloques 1 a 7.

ACTUALIZACIÓN REPARACIONES BLOQUES 8, 9 Y 10: Todavía estamos a la espera de una fecha para el juicio. En la reunión con Ignacio se acordó entrar en un acuerdo igual que para los bloques 1 a 7 para que los trabajos en los bloques 8 a 10 puedan proceder lo antes posible.

VALLADO Y CERRAMIENTO EL FARO: Esperamos que el proyecto finalice completamente para finales de marzo 2011. Hemos decidido dejar todas las puertas abiertas hasta después de Semana Santa para que los propietarios tengan la oportunidad de recoger los mandos en las oficinas de Gesisur. Estamos muy contentos con como esta quedando y el nivel de la obra es de primera calidad.

RC13: La deuda actual es 91.520,45 €. Gesisur nos aconseja de no realizar ningún pago.

JARDINERIA, LIMPIEZA, ETC.: Hemos prescindido tanto de los servicios de la empresa de jardinería como de la empresa de limpieza y contratado una nueva empresa, llamado Jardines Zamora, para actuar como empresa de mantenimiento integral. Les hemos contratado para trabajar 40 horas semanales para hacer toda la limpieza, jardinería y trabajos de mantenimiento general, lo que esperamos que mejorara significantemente la apariencia general de El Faro así como reducir el gasto.

GENERAL: Gesisur enviará un informe de avance de objetivos y cuentas a todos los propietarios dando detalle de hechos importantes hasta la fecha. Todas las cerraduras de las casetas eléctricas han sido cambiadas para que los propietarios puedan leer sus contadores eléctricos, las llaves están disponibles en las oficinas de Gesisur. El problema con las luces comunitarias en el circuito de los bloques 1 a 6 ha sido resuelto (crucemos los dedos). Instalaremos nuevas puertas cortafuego a todas las escaleras de los garajes tan pronto hayan terminado los trabajos de vallado. Se instalaran barras antipático en las puertas de abajo. Supermercado SuperAldea estará cerrado hasta abril.

DEBTORS – Total 158,234.96 €. Owners (53) homes 59,512.69 € . Owners (36) garages/parking bays 8,267.62 €. Mare Nostrum homes 11,487.27 €. Mare Nostrum garages /parking bays 78,967.38 €. Mare Nostrum total debt 90,454.65 €. Owners in credit 2,748.80.

On 22^nd February 2011 Vera court informed us that we had won our legal action against Mare Nostrum and they must pay in full the debt of 33,514.58 € plus costs plus legal interest. We anticipate that MN will appeal.

REPAIRS UPDATE BLOCKS 1 TO 7. On Tuesday 22^nd February 2011 the builders suddenly reappeared on site and started repairs to block 7. We had a meeting with Ignacio who informed us that Mare Nostrum are no longer involved in any future repair works as they do not have any money to pay their share. The two insurance companies have agreed to pay to complete all of the outstanding repairs on blocks 1 to 7.

REPAIRS UPDATE BLOCKS 8 TO 10. – We are still awaiting a court date. At the meeting with Ignacio it was agreed to enter into an agreement the same as for blocks 1 to 7 so that works can proceed asap for blocks 8 to 10.

GATING AND FENCING EL FARO. We expect the project to be fully completed by the end of March 2011. We have decided to leave all the gates open until after Easter to give owners the opportunity to collect the electronic fobs from Gesisur. We are very pleased with the way it all looks and the standard of the work is first class.

SECTOR RC13. The current debt is € 91,520.45. Gesisur have advised us to make no further payments.

GARDENING AND CLEANING ETC. We have dispensed with the services of both the gardening and cleaning companies and employed a new company Jardines Zamora to act as a full maintenance company. We have contracted them to work for 40 hours a week to do all cleaning, gardening and general maintenance work, which we hope will significantly improve the general appearance of El Faro as well as reduce the cost.

GENERAL. Gesisur will be sending out to all owners a progress report and accounting report giving details of important issues to date.

All the electric housings locks have now been changed to enable owners to read their electric meters, keys are available from Gesisur.

The problem with the community lights on the circuit covering blocks 1 to 6 has now been resolved ( fingers crossed ).

We will be installing new fire doors to all garage stairwells as soon as the fencing work has been completed. Push bars will be fitted to the bottom doors.

We have now had all the electric meter housing locks changed so that all owners can now check their electric meters. Keys are available from Gesisur.

DEBTORS: Total 157.524,33 €. Homes (51) 59.546,51 €. Owners parking & garages (34) 8.232,44 €. Mare Nostrum homes 11.170,32 €. Mare Nostrum parking & garages 78.575,06 €. Owners in credit 2.570,30 €. Mare Nostrum total debt 89.745,38 €.

We are still waiting for the judge to make his ruling with regard to the court proceedings against Mare Nostrum held on 29^th September 2010.

Cajamar bank has taken over the ownership of block 8 duplex 1. This owner was our biggest debtor with a debt of 7.401,76 € and had never paid any community fees.

REPAIRS UPDATE BLOCKS 1 TO 7: On 20-01-2011 Vera court made their ruling, giving the defendants 30 days from receipt of the ruling to complete the outstanding works or we can find another builder to complete the works at their expense. We do not expect to see any response from the previous workmen, so we have requested a report from Ramon giving details of the unfinished works. We will then ask for quotes from other companies to complete the work. When we have chosen a company, Ignacio has to lodge the budget with the court and the court has to guarantee payment. This may involve freezing the bank accounts and assets of the defendants to secure payment.

GATING AND FENCING EL FARO: We have put a few photos of the work in progress on the website. We are very pleased with the work so far, the builders are doing an excellent job. The cement being used has been coloured to match the colour of the bricks. All the gates (pedestrian and road) will operate from an electronic fob and each property will be entitled to one fob to be collected from Gesisur. Gesisur will be writing to every owner to explain in more detail.

RC13: The current debt is 91.520,45 €. We do not expect our legal case to be heard in court until around March 2012. Gesisur continue to advise us to make no payments until the legal action takes place.

GENERAL: We have been trying for about 4 months to get keys for all the electric housings but Endesa have been giving us the run-around, so we are going to engage another company to do the job. We have had an ongoing problem with the community lights on the circuit covering blocks 1 to 6, with the lights tripping out most nights. All the lights are now working and came on every night for 10 nights but have tripped out 3 of the last 6 nights so we have replaced the 10 amp contact breaker with a 16 amp. Last night, 29-01-2011, the lights tripped out again so the electrician will now split the circuit into two and then try to isolate the fault. SuperAldea supermarket will be closed until April.

MOROSOS: Total 157.524,33 €. Propietarios viviendas (51) 59.546,51 €. Propietarios parking y garaje (34) 8.232,44 €. Viviendas Mare Nostrum 11.170,32 €. Parking y garajes Mare Nostrum 78.575,06 €. Propietarios con crédito 2.570,30 €. Deuda total Mare Nostrum 89.745,38 €.

Todavía estamos a la espera de que el juez dicte sentencia relacionado con el juicio contra Mare nostrum celebrado el 29 de septiembre de 2010.

Cajamar se ha quedado en propiedad la vivienda bloque 8 duplex 1. Este propietario era nuestro mayor moroso con una deuda de 7.401,76 € y nunca pago ninguna cuota de comunidad.

ACTUALIZACIÓN REPARACIONES BLOQUES 1 A 7: El 20-01-2011 los juzgados de Vera dictaron sentencia, dando a los demandados 30 días desde la recepción de la sentencia para completar los trabajos pendientes o podemos buscar otro constructor para completar estos trabajos a su costa. No esperamos ver respuesta alguna por parte de los obreros anteriores, así que hemos solicitado un informe a Ramon dando detalle de los trabajos pendientes. Después solicitaremos presupuestos a otras constructoras para completar los trabajos. Cuando hemos elegido una empresa, Ignacio tiene que entregar el presupuesto a los juzgados y ellos tienen que garantizar el pago. Esto puede implicar el embargo de las cuentas bancarias y los bienes de los demandados para asegurar los pagos.

ACTUALIZACIÓN REPARACIONES BLOQUES 8, 9 Y 10: Todavía estamos a la espera de una fecha para el juicio.

VALLADO Y CERRAMIENTO EL FARO: Hemos subido unas cuantas fotografías de os trabajos en la pagina web. Estamos muy contentos con el trabajo hasta ahora, los constructores están haciendo un trabajo excelente. El hormigón que usan ha sido colorado para que coincida con el color de los ladrillos. Todas las puertas (peatonales y de coche) funcionaran con un mando electrónico y cada propiedad tendrá derecho a un mando a recoger en Gesisur. Gesisur enviara una carta a cada propietario informando de esto con más detalle.

RC13: La deuda actual es 91.520,45 €. No esperamos que este juicio sea escuchado hasta marzo 2012. Gesisur sigue aconsejándonos de no realizar ningún pago hasta que se lleve a cabo la acción legal.

GENERAL: Llevamos intentando 4 meses para obtener llaves par alas casetas de electricidad, pero Endesa nos esta dando largas, por lo tanto pediremos a otra empresa para que haga el trabajo. Hemos tenido un problema continuo con las luces comunitarias del circuito del bloque 1 a 6, con las luces apagándose la mayoría de las noches. Todas las luces están ahora funcionando y se han encendido cada noche durante 10 noches pero se han apagado 3 de las ultimas 6 noches así que hemos reemplazado el interruptor de 10 amp por uno de 16 amp. La otra noche, 29-01-2011, las luces se apagaron otra vez así que el electricista dividirá el circuito en dos e intentara aislar el fallo. Supermercado SuperAldea estará cerrado hasta abril.